综述:美国9月新屋销售跌至近两年低位 因房贷利率和房价上升

时间:2017-11-01 10:02:04166网络整理admin

路透华盛顿10月24日 - 美国9月独栋新屋销售跌至近两年来的低点,前三个月的数据被下修,这是房屋抵押贷款利率上升和房价上涨打压楼市的最新迹象 美国商务部周三公布,上月新屋销售经季节性因素调整后年率为55.3万户,下降5.5%,这是自2016年12月以来的最低水平8月销售年率从之前报告的62.9万户下修至58.5万户 6月和7月的销量也被下修,新屋销售已经连续四个月下降 路透调查的分析师此前预估,9月新屋销售下滑1.4%,至62.5万户新屋销售占楼市总销量的约9.7% 新屋销售是根据建筑许可数据得出,通常月度间波动较大,9月新屋销售同比下降13.2% 美国金融市场未受新屋销售数据影响 飓风佛罗伦斯可能给南部地区的新屋销售带来压力,该地区9月新屋销售下降1.5%,至2017年8月以来的最低水平南部在全国新屋销售中占据了很大比重,该地区包括北卡罗来纳州和南卡罗来纳州,这两个州在9月中旬遭受了风暴的袭击南部新屋销售已经连续四个月下降 西部销售下降12.0%,跌至两年来最低;东北部销售骤降40.6%,至2015年4月以来的最低水平中西部销售增加6.9% **楼市转弱** 上周公布的报告显示,9月房屋开工、建筑许可和房屋完工量均出现下降,此外,9月成屋销售跌至近三年低点 上周的一项调查显示,10月独栋住宅建筑商信心上升,但建筑商表示,由于房价和利率持续上涨,房屋的可负担性已成为一个挑战 楼市表现不及经济强劲,分析师将低迷归咎于房贷利率上升和房价上涨,两者的升幅均已经超过了工资的增长,使得一些首次购房者负担不起 美国抵押贷款机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定抵押贷款利率今年已上涨逾80个基点,平均为4.85%7月房价较上年同期上涨5.9% 尽管近几个月来,随着劳动力市场趋紧,工资增长加快,但年增幅仍低于3%抵押贷款利率可能进一步上升,美国联邦储备委员会(FED/美联储)预计将在12月进行今年第四次加息 今年上半年住宅投资收缩,预计第三季度将进一步下降美国政府将于周五发布第三季度国内生产总值(GDP)初估值 抵押贷款银行协会周三公布的另一份报告显示,上周抵押贷款申请宗数增加2%但仍比两周前低4% 9月新屋价格中值较上年同期下滑3.5%至32万美元9月市场上待售新屋为32.7万套,为2009年1月以来最高,较8月增加2.8%然而,目前的供应量仅为2006年房地产市场繁荣期顶峰时的一半多一点 以9月的销售速度计算,需要7.1个月来消化市场上的房屋供应,这是自2011年3月以来的最高水平,8月为6.5个月 上月售出的房屋中,近三分之二不是在建,