北漂讲述疯狂的房租:10年涨3倍 60平月租4500

时间:2017-11-06 10:03:04166网络整理admin

不租房不知道房租有多贵不租房不知道没房的痛苦 “不租房的人不知道北京房租有多贵在这几年中,北京房价翻番上涨,而房租也经历了一个疯狂上涨的过程记者采访了两位长居北京的租房客,一位是外资公司的小白领,月薪过两万,一位是社会最底层的小时工,一年忙到头也就剩个万把块钱但无论是谁,都经受着房租连年上涨的煎熬” 租房故事·小白领 租房10年房租涨3倍 毕业时二环边一居1400元 整整10年,徐辉从一个大学毕业生,变成北京再普通不过的小白领这10年中,他经历了不下五次房东涨价,因不满涨价而搬家不下五次,完整经历了北京房租的翻番上涨 1999年,徐辉从杭州考入北京外国语学院德语专业2003年,徐辉大学毕业因为父母一直是从事外贸行业,家里也希望他继续这一生意,便安排他进了一家国字号医药进出口公司,希望他在北京生意场锻炼一下 2003年4月份,离毕业没几个月了,非典袭击北京“就在学校封校的前几天,我在阜成门找到了北京第一个暂住地”房子是上世纪90年代的房子,一室一厅,约60平方米,老式的塔楼结构很不合理,厅小得可怜,只有中午的时候才有一点阳光“1400元钱,虽然房子很破旧,但因为着急住进去,也没太在意” 刚毕业那会儿,徐辉每个月从公司领4500元工资,此外还有各类补助、报销500元,一个月也就5000多元钱“这个收入在全班去企业的同学中,也就是平均水平但从开销来讲,刚进社会,也不太会花钱,这份收入绰绰有余了” 半年之后,徐辉顺利转正,单位虽然没有分配宿舍,但每个月有900元住房补贴,并且还能以8折的价格租公司持有的房子徐辉分到了一套东花市北里虎背口小区的房子这一小区和北京站之间只隔着一段明城墙,建于上世纪八九十年代,是北京第一代商品房,曾经是北京最富有的小区之一 一套南北通透的两居室,单位租给他的价格只有1600元,当时的市场价格大约是2000元徐辉租下房子后,自己用了一间朝南的大卧室,把朝北的小卧室以900元的价格租给了别人“在国企这几年,虽然工资增长缓慢,但并没有觉得租房是一个很大的负担” 2005年劲松小两居2200元 国有企业虽然安逸,但却无聊,2005年,徐辉跳槽去了一家德国公司,收入略有增加,月薪不到8000元为了离上班的国贸近一点,徐辉在劲松租了一套房劲松这一片都是老旧小区,但因为离CBD近,租金也就更贵一些 在劲松五区,徐辉租了一间小两居,2200元,虽然这一价格可以接受,但房租在整个工资中的比重上升了,徐辉明显感觉到了生活压力之后几年更是“压力山大”的几年,从2007年开始,房价开始快速上扬,租金也是水涨船高“一般房东问我,你明年还租吗?那就是要涨价10%左右如果房东说这房子他自己要用了,那就是要大幅涨价20%” 在这几年中,徐辉也有机会买房子,但总是因为各种缘由没有成行离得最近的一年是2006年,当时位于双井的楼盘天之骄子还有一些尾房处理某日,售楼经理突然通知徐辉,赶紧带着10万定金过来,谁先到房子给谁,僧多粥少徐辉把自己的积蓄都取了出来,又向同事借了一点,拿着10万元钱就去售楼处,可刚走到一半,售楼经理就给他打电话,让他不用去了,几个老业主把刚刚放出来的几套尾房都买了 2013年6000元房东仍要涨价 现在,徐辉租住在双井的首城国际,这是一个2010年建成的小区两室一厅,面积不到90平方米,租金要6000元/月“房东最近又问我下半年续不续租,如果要续租,租金就得再涨一些”徐辉现在每月收入2万元左右,但钱依然不够花,房租、养车就要花掉一半的钱,吃饭应酬之后一个月剩不下5000元 他自己算了算,10年前,他的月工资可以买二环边上的1平方米商品房,现在,他的月工资只能买不到半平方米同地段的商品房10年前,他租一个二环边两居室只要不到2000元,10年之后,他需要三倍的价格才能租到 租房故事·小时工 工资涨了为啥还存不下钱 5年前15平方米600元 赵霞是一个从甘肃天水来的打工者,今年不过28岁,但在北京已经待了快5年了因为生了一个男孩,赵霞总想给儿子攒点家底,以后娶媳妇好盖个楼“家里虽然有10亩苹果园,但是因为品种不好,山区交通又差,卖不上好价钱,苹果只能卖给罐头厂,贱的很” 2008年,赵霞和同乡来北京一起做小时工初来乍到,同乡人自然照应着她,两人便一起租了一个地下室,大约有15平方米,放得下两张床,还能用电磁炉做饭,一个月600元,她和同乡一人一半 这是赵霞对北京房价的第一次直观感觉那个时候小时工15元钱一个小时,交给中介3元钱,自己还能剩个12元钱,刨掉吃住,一个月下来,赵霞能攒个1500元-1800元北京的地下室冬天冷,夏天热,但为了省点钱,赵霞说这些都没关系 租房必须跟着客户走 处于社会最底层,赵霞不敢奢望自己的钱能和买房扯上任何关系,但她也逃不掉房价高涨的煎熬“我们这一行不能离客户家太远,要不然就不能准时到达但客户家附近一般都房价很贵,我们又租不起房子,便只能租通铺或者地下室” 这几年,小时工的价格涨了很多,从15元一小时普遍涨到了25元一小时,但赵霞他们却并没比之前挣到更多的钱“地上房子涨价,地下室也跟着上涨许多租不起地上的人都涌到了地下室”在赵霞租住的九龙花园地下室,聚集着形形色色的各类人群,有来参加艺考的学生,有家政员,有快递员,一天二十四小时都有人进出 如今地下7平方米还要500元 因为租金的压力,赵霞换了一个更小的隔间,大约7平方米,“现在只放得下一张床,两把椅子,租金500元要是再大一点,能做个饭,租金就得1000元”地下室人员复杂,也有安全隐患,消防等部门检查很勤快,承租地下室的老板就得升级地下室,升级就得涨价 “原来地下室都是用隔板隔单间,但因为火灾隐患,现在都要求用砖隔,虽然条件变好了,但价格也贵了”现在赵霞住的小隔间500元一个月,比起刚来北京那会儿,租金涨了一倍,面积却小了一半 中介给了小赵一个“小黑屋”住,里面有一个小床,不收小赵房租,但是小赵每天要负责给中介的三套出租房公共区域打扫卫生“这几年虽然工资涨了,但是吃的住的都涨了,一个月能存下2000元钱就不错了”小赵每个月也很困惑,为啥总是存不下钱呢? 财经观察 房租不涨不合理 北京房租到底有多贵?根据链家地产市场研究部最新统计,4月北京平均单位租金为55.7元/平方米如果按照4月水平推算,一个60平方米的一室一厅,平均价格就要3300元如果这套房子是在四环以内,交通便利些,那价格就近4500元/月 上述价格还只是普通住宅,高端住宅的房租更是惊人根据戴德梁行的统计,2013年一季度,北京高端住宅每月租金为167.1元/平方米其中,酒店服务式公寓的月租金是236元/平方米,换句话说,一套60平方米的高档公寓,月租金约14000元 不租房不知道房租有多贵,不租房不知道没房的痛苦但为什么房东总是想涨房租呢?记者采访了在首城国际有一套房出租的业主张诚,他给记者算了一笔账他在首城国际的一套80多平方米的两居,买下来花了约300万元,现在租金5500元,剔除需要缴纳的取暖、物业、租房中介费、空置损失,一年拿到手也就是5万元左右,收益率不到1.7% “这点收益连同期银行定存都不如如果全靠租金,需要租60年才能全部收回投资”张诚认为如此便宜的租金显然不符合常理,在他看来,涨价也是必然 从数据来看,2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米,年内累计涨幅为11.1%这已经是三年来涨幅最低的一年了在2011年和2010年,房租的年内涨幅分别是13%以及19% 记者探访 两居出租房 如何变5居 在离九龙花园不远处的百环家园,一家中介公司租下了几套房子,把原来的两居改成了5居,这么一改,房子从原来的6000元租金一下变成了7600元 记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间,客厅被打成了3个小间,其中连着阳台的大间能租2000元,“暗无天日”的小间能租800元一个月,另两个原本的卧室每个2000元,原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道而治安环境更是让人担忧,为了方便进出,房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上 专家说法 年10%涨幅 今后可能成常态 链家地产市场研究部张旭表示,短期来看,租金上涨压力仍然较大,未来供需关系有可能会进一步趋紧“随着2009年以来租金的快速上涨,租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限2012年累计涨幅回落到10%左右,租金已告别高速增长时代,但仍会维持在10%左右的水平在供需不平衡的状态下,租金上涨将成为常态化” 好消息是涨幅下降了,坏消息是你的工资很可能没有房租涨幅高“供需关系是解决租金上涨的关键,现在最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口,满足低收入家庭的租房需求”张旭说 2012年公租房项目实际开展的并不多,外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展,且仅配租150套难以产生规模效应业内人士建议,若按照租赁需求中八成以上为外地人来看,